不用品回収・解体できれいにしてから売却しましょう
不用品の回収・ハウスクリーニング・解体は不動産売却をスムーズに進めるための下準備としてかなり有効なものです。それぞれの特徴や進め方、注意点などを岡山市・倉敷市で不動産売却・買取を手がけるアーバンソリューションがご紹介していきます。
売却前に不用品回収・ハウスクリーニングをする理由とは？！
売却予定の物件はきれいに整えておくことで物件の価値を高めることができます。しかしハウスクリーニングを怠ってしまうと、物件売却にさまざまな障壁となってしまう可能性がございます。
| 値引き交渉の材料とされてしまう | 売却までに時間がかかってしまう | 売れ残るリスクが高くなってしまう |
|---|---|---|
| 実は購入希望者様は物件のアピールポイントよりも欠点に目が行きがちです。どんなに好条件の物件でも、「トイレが汚かった」「臭いがきつい」「物が乱雑に置かれている」それだけの理由でマイナスイメージを持ってしまい、値引き交渉を決断してしまいます。 | 同じ地域にて同じタイミングで似たような物件が販売されている場合、購入希望者様は少しでもマイナス要素のない方に流れていきます。 たとえば、内覧時に清掃が行き届いておらず、「あの家は間取りはいいけど汚いなぁ」という印象を持たれるとほかに流れてしまう可能性が高いです。 |
取引において第一印象はとても大切です。不動産において、立地や間取りが最高でも「キッチンが汚い・臭い」という印象を持ってしまったせいで売れないことは珍しくありません。 |
不動産取引は人と人との信頼関係をベースにしたお取引です。このように、ただ汚い・臭いというだけで売れにくくなることは実際に少なくありません。ハウスクリーニングによる丁寧な清掃はもちろん、不用品はなるべく処分して「こんな物件に住みたい」と購入希望者様に思わせるような状態を保ちましょう。
当社ではハウスクリーニングや不用品回収などワンストップでご相談可能です。ぜひお気軽にお問い合わせください。
解体・動産処分してから売却するメリットとデメリット！
築年数がかなり経過してしまった戸建て住宅は建物そのものにほとんど資産価値がありません。そのため、解体して動産（不用品）を処分してから土地のみを売却するのが一般的です。解体・動産をしてから売却する場合、どのようなメリットとデメリットがあるのかご紹介します。
| メリット | デメリット |
|---|---|
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資産価値のほとんどない物件でも「土地（現況古家あり）」として売り出すことが可能です。買い手側には住宅ローンが組めるなどのメリットがあるものの、ボロボロな状態の建物は結局解体しなければならず、手間と費用がかかるという理由で敬遠される可能性も少なくありません。 売却前に解体・不用品処分して土地のみにすれば、処分の手間がなく活用もしやすくなるので早く売れやすくなります。
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解体・動産（不用品）処分をすればスピーディー売却できる可能性があります。しかし、解体・処分費用はご自身で捻出する必要があり、しかもその費用を土地の価格に上乗せすることは難しい面があります。
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現場の状況が解体費用を左右します
解体・動産（不用品）の処分は現場の状況によって予定していた以上コストがかかることがあります。
| 閑静な住宅街の場合 |
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|---|---|
| 隣家が近接している場合 |
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| 周囲の道路状況 |
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| 狭小地や住宅密集地の場合 |
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不用品回収・ハウスクリーニング・遺品整理・
解体の初期費用無しで対応可能！
空き家の売却・活用で困るのが不用品の処分やリフォーム、クリーニングについてです。実際に売却しようと思い立っても、大量の不用品を残したままでは売ることができません。賃貸として活用しようにも、管理されていなかった空き家をそのまま利用するのは難しいでしょう。
そこで不用品の回収やクリーニング、リフォームをご検討されるわけですが、費用は決して安くなく、「手持ちの現金がない…」という理由で売却も活用もできずに困っている空き家所有者様は少なくありません。
アーバンソリューションでは不用品回収・ハウスクリーニング・リフォーム・解体まで、初期費用無しで対応可能です。現金がすぐにご用意できなくても、費用のお支払いは後日精算が可能ですので、空き家の売却・活用をスムーズにすすめることができます。
空き家を処分したいけど初期費用が払えずに困っている、という方はぜひお気軽に当社までお問い合わせください。
PICK UP
お手持ちの土地の売却・買取にならお任せください！
アーバンソリューションでは住宅メーカーの営業マン向けに土地に関する知識やお役立ち情報を伝える勉強会を定期的に行っております。こうした取り組みには地域の不動産取引を活発にするという目的がございます。
また、こうした活動を通して当社は住宅メーカーや建売業者と深いつながりを得ることができました。当社で行う販売活動に加えて、人と人とのつながりによる強い販売力があり、土地の売却・買取には自信がございます。お手持ちの土地の売却や買取についてのお悩み・ご検討されているようでしたら、土地が売れやすい環境を整えている当社までお気軽にお問い合わせください。
